東區買屋 / 東區買房 - 新竹大樓推薦近園區好市多竹科悅揚高樓視野戶 2房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：60.73 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹科悅揚
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.9 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：1.97 坪
共同使用：16.85 坪
土地面積：3.048 坪
樓別/樓高： 20樓 / 24樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1998 元/月
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近竹科與生活商圈（好市多、迪卡儂），通勤便利。社區公設豐富，包含泳池、健身房及電影院，生活品質高。位於 20 樓之高樓層視野開闊，採光通風條件優異。房源附輕裝潢與冷氣設備，可省去裝修時間與成本。學區屬於關埔國小與光武國中，教育資源穩定。
劣勢	單價約每坪 60.73 萬元，在現有格局下價格偏高。僅有一間衛浴，對於三房戶型而言可能稍顯不足，尤其是有家庭成員增加時。位於高樓層，對電梯依賴度高，且未來若需轉手，部分買家可能會考量高樓層的疏散與通達問題。管理費雖然數據顯示較低，但需確認公設維護品質是否相應。屋主標註惜售，可能導致議價空間有限。
機會	竹科園區就業人口龐大，該區域租賃需求旺盛，具備良好的投資收租潛力。隨著新莊火車站與快速道路連結完善，交通動線更利於擴大通勤範圍。學校空橋計畫若如期推動，將進一步提升學區吸引力與安全性，有助於房價穩健成長。
威脅	房市市場波動可能影響資產價值，尤其是單價已處於高檔區域。同社區或周邊新案推出不確定性，可能形成供給競爭。高樓層在極端天氣（如強風）時的居住體驗需實際評估。屋主若堅持不讓步，可能在交易過程中耗時費力，錯失其他房源。

2. 物件評論

這筆物件對於在竹科工作、重視生活機能與學區的家長或投資客而言，是一個相當具吸引力的選擇。主要亮點在於其黃金地段與完善的大型公設，高樓層視野加上現成裝潢能滿足快速入住的需求。然而，考慮到單價已達每坪 60 餘萬且屋主惜售，建議您若決定購買，需確認預算是否允許此價位段，並預留較小的議價空間。若您追求的是自住舒適度與長期的資產穩定性，且能接受高樓層生活型態，則此物件值得列入優先考量名單中。